CrowdSquare - Invest in real estate online

🏢 Zinsbaustein im unabhängigen Review: Wie sicher ist Immobilien-Crowdinvesting bei diesem Anbieter?

Die Plattform zinsbaustein.de zählt seit Jahren zu den bekannteren Namen im deutschen Immobilien-Crowdinvesting. Sie wirbt mit professionell aufbereiteten Projekten, attraktiven Zinssätzen und Zugang zu exklusiven Investments – bereits ab 500 Euro. Doch wie gut ist Zinsbaustein wirklich? Und was sagen langjährige Nutzer? In diesem unabhängigen Review werfen wir einen kritischen Blick auf die Plattform im Jahr 2025.

Zinsbaustein ist eine Online-Plattform für Schwarmfinanzierungen im Immobilienbereich. Anleger können sich hier über Nachrangdarlehen an Bau- oder Sanierungsprojekten beteiligen – mit Zielrenditen zwischen 5 % und 10 % pro Jahr. Der Anbieter positioniert sich zwischen konservativer Kapitalanlage und chancenorientiertem Fintech-Investment.

• Niedrige Einstiegshürden: Bereits ab 500 Euro pro Projekt möglich.

• Transparente Projektpräsentation: Alle Projekte sind ausführlich beschrieben, inklusive Risiko- und Laufzeitangaben.

• Regulierte Plattform: Zinsbaustein ist BaFin-registriert und unterliegt den gesetzlichen Vorgaben des Vermögensanlagengesetzes.

• Kundenservice erreichbar: Einige Nutzer berichten, dass Kundenberater telefonisch gut erreichbar sind.
  
  

Trotz professionellem Auftreten und gutem Marketing häufen sich in letzter Zeit kritische Stimmen von Anlegern. Hier die häufigsten Negativpunkte aus aktuellen Bewertungen:

Viele Investoren beklagen, dass Rückzahlungen über Monate oder gar nicht erfolgt sind. Teilweise befinden sich gleich mehrere Projekte in Insolvenz. Beispiel:

"Ich habe 3 Investitionen über Zinsbaustein getätigt. Zwei davon sind insolvent, beim dritten rechne ich mit Totalausfall."

Regelmäßige Updates zu Projekten bleiben oft aus. Anleger müssen teils mehrfach nachhaken, erhalten aber trotzdem nur vage Informationen.

„Es gibt anscheinend ein Problem mit dem Management und wie mit den Projektentwicklern kommuniziert wird.“

Die vergebenen Nachrangdarlehen bedeuten: Im Fall einer Insolvenz wird das investierte Geld nachrangig bedient – falls überhaupt. Es gibt keine Sicherheiten wie Grundbucheintrag oder Rückkaufgarantien.

Selbst während laufender Probleme in Projekten werden neue Projekte mit hohen Zinsen (z. B. 9,5 %) offensiv beworben – was bei Anlegern Stirnrunzeln auslöst.

„Heute wurde mitgeteilt, dass der Projektentwickler den Rückzahlungstermin nicht einhalten kann – gleichzeitig wird ein neues Projekt beworben.“

In Fällen von Totalverlust berichten Kunden, dass sie von Zinsbaustein „im Stich gelassen“ wurden. Es wird auf rechtliche Unzuständigkeit verwiesen, anstatt aktiv zu unterstützen.

• Anleger mit hoher Risikobereitschaft

• Wer langfristig diversifiziert investieren möchte

• Wer sich der Nachrangigkeit und der Totalverlust-Risiken bewusst ist
  
  

• Sicherheitsorientierte Anleger

• Personen ohne Erfahrung mit Crowdinvesting oder P2P-Plattformen

• Wer regelmäßige Kommunikation und Updates erwartet

Aktuell raten wir von neuen Investments bei Zinsbaustein eher ab, sofern sich an den bestehenden Schwachpunkten nichts ändert. Die Plattform steht vor erheblichen Herausforderungen in puncto Kommunikation, Zahlungssicherheit und Projektprüfung.

Anleger, die dennoch investieren wollen, sollten:

• maximal einen kleinen Teil ihres Portfolios einsetzen,

• auf breite Streuung achten und

• alternative Plattformen mit besserem Track Record vergleichen (z. B. Exporo, Bergfürst oder Rendity).

Tipp: Wer Crowdinvesting betreiben will, sollte immer davon ausgehen, dass Totalverluste möglich sind – selbst bei Plattformen mit seriösem Auftreten. Nur wer bereit ist, dieses Risiko zu tragen, sollte in Nachrangdarlehen investieren.