CrowdSquare - Invest in real estate online

Nezávislá recenze Upvest: Skutečně bezpečná investiční platforma?

Upvest je česká investiční platforma, která se specializuje na nemovitostní projekty – konkrétně developerské úvěry. Platforma slibuje transparentní investiční proces, detailní informace o projektech a možnost investovat již od několika tisíc korun. Ale jaká je realita podle samotných investorů? Přinášíme nezávislý pohled založený na zpětné vazbě uživatelů.

Upvest nabízí investice do developerských projektů, které potřebují financování. Jde tedy v praxi o půjčky firmám, které se zabývají výstavbou rezidenčních nebo komerčních objektů. Investoři mají možnost zhodnotit své prostředky s výnosem mezi 5–9 % ročně, podle typu projektu a míry rizika.

Platforma funguje formou investičního klubu, do kterého se mohou připojit fyzické osoby splňující určité podmínky. Výhodou je poměrně detailní analýza projektů, včetně odhadů rizik, plánu výstavby, cash flow a informací o developerech.

Z mnoha recenzí vyplývá, že Upvest měl velmi dobrý začátek, ale postupem času začaly převažovat negativní zkušenosti. Zásadním problémem se ukazuje technické fungování platformy – zejména v okamžicích, kdy se spustí fundraising nové investiční příležitosti.

Například jeden z investorů zmiňuje:

„Měním hodnocení na 1 hvězdu z důvodu, že u investiční příležitosti Prosek Court opět zklamal systém a nebylo možné investovat pomocí platebního příkazu.“

Další recenze potvrzuje přetížený systém:

„Při fundraisingu nejde investovat z důvodu přetížení systémů. Musím sedět u počítače přesně ve 12:00 a i tak to spadne.“

To ukazuje na to, že Upvest se potýká s nedostatečnou technickou kapacitou a škálovatelností svého systému. Investoři tak musí soutěžit o místo v projektu v řádu vteřin, jinak mají smůlu.

Další častá výtka směřuje ke komunikaci s investory a náhlým změnám podmínek. Někteří uživatelé upozorňují na pomalé reakce ze strany zákaznické podpory, zejména pokud se vyskytne problém s převodem peněz nebo informacemi o projektu.

Uživatel také uvádí:

„Uvítal bych možnost založení dalšího účtu na jedno jméno, např. spoření pro děti. Bohužel to zatím není možné.“

Změna podmínek investičního klubu bez dostatečné transparentnosti může být pro některé investory frustrující, zvlášť pokud už mají na platformě prostředky zainvestované.

Někteří investoři byli překvapeni, že se nejedná o klasické investice do nemovitostí, ale o úvěry developerům. Jeden recenzent poznamenává:

„Inzerují investice do nemovitostí, ale ve skutečnosti to jsou jen půjčky firmám. Zjistil jsem to až po investování – moje chyba, ale snad peníze ještě někdy uvidím.“

Tato zkušenost poukazuje na potřebu lepší edukace investorů ohledně toho, co přesně znamená investice přes Upvest a jaká rizika s sebou nese.

Výhody

• Poměrně vysoký výnos oproti běžným spořicím produktům

• Detailní informace o projektech

• Nízká vstupní investice

Nevýhody

• Technické potíže při spouštění projektů

• Pomalejší komunikace a zákaznický servis

• Riziko spojené s developerskými projekty

• Nedorozumění ohledně typu investice

• Omezený počet investičních příležitostí

Upvest byl na začátku vnímán jako solidní platforma s profesionálním přístupem, ale v poslední době si vysloužil kritiku za přetížené servery, pomalou komunikaci a nejasné podmínky. Pokud jste zkušený investor, který chápe rizika developerských úvěrů, může pro vás být Upvest stále zajímavou možností. Ale pro začátečníky nebo ty, kteří hledají stabilní a bezproblémové řešení, je na místě opatrnost.