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Avis Indépendant sur Homunity: Faut-il encore faire confiance à la plateforme de crowdfunding immobilier?

Le crowdfunding immobilier a connu un essor considérable ces dernières années, notamment grâce à des plateformes comme Homunity, qui promettent des rendements attractifs (souvent entre 8% et 10%) sur des périodes relativement courtes. Mais derrière les promesses, que vaut réellement Homunity aujourd’hui ? Cet article se penche sur les retours d’investisseurs, les forces de la plateforme, mais aussi ses failles, parfois sévèrement critiquées.

Fondée en 2014, Homunity est l’une des plateformes pionnières du financement participatif immobilier en France. Elle permet aux particuliers d’investir dans des projets de promotion immobilière en prêtant de l’argent à des promoteurs. En échange, l’investisseur perçoit des intérêts à l’issue du projet, censé durer généralement entre 18 et 36 mois.

Homunity met en avant une sélection rigoureuse des projets et un taux de défaut affiché à 0%. Toutefois, plusieurs utilisateurs remettent en question cette transparence apparente.

De nombreux investisseurs partagent aujourd’hui leur mécontentement vis-à-vis de la gestion des projets par Homunity. Voici les principales critiques récurrentes :

Des projets comme "Le Clos de la Pinède" ou "Gerland Plaza" ont connu des retards significatifs, certains durant plus de 3 à 5 ans. Dans plusieurs cas, les sociétés bénéficiaires ont été placées en redressement judiciaire, laissant planer le doute sur le recouvrement du capital investi.

"J’ai investi sur Gerland Plaza en 2019. Six ans plus tard, aucun remboursement. La société est en redressement judiciaire. Je doute de revoir mon argent." – témoignage d’un investisseur.

Plusieurs investisseurs dénoncent la communication de Homunity autour de son taux de défaut à 0%, qu’ils estiment mensongère. En effet, de nombreux projets sont en situation de retard supérieur à 6 mois ou en procédure collective, ce qui n’est pas comptabilisé comme un défaut définitif, biaisant ainsi les statistiques officielles.

"Afficher un taux de défaut à 0% alors qu'une partie significative des projets sont en procédure judiciaire, c’est induire les gens en erreur."

Certains utilisateurs s’interrogent sur les critères de sélection de Homunity. Des projets visiblement risqués, comme Ternes Étoile ou Richmond, ont été validés malgré des signaux faibles. Plusieurs commentaires pointent une logique de commission prioritaire sur la qualité des dossiers.

"Homunity prend tous les projets, bons ou mauvais, tant que les commissions tombent. Voilà la réalité."

Plusieurs retours indiquent une absence de communication ou un support inefficace, notamment lors d’erreurs administratives ou fiscales.

"Mon dossier SCPI n’a jamais été transmis au gestionnaire. Aucune alerte, aucune relance. C’est moi qui ai dû tout faire. Inacceptable."

Alors que Homunity affiche une note correcte sur Google (4.1/5), la note sur Trustpilot est bien plus faible (2.6/5), avec de nombreux utilisateurs dénonçant des avis douteux ou biaisés sur certaines plateformes.

"Plus de la moitié de mes investissements sont en défaut. Je suis heureux de n’avoir mis que 1 000 € !"

Bien que de nombreuses critiques soient justifiées, certains investisseurs reconnaissent que tous les projets ne sont pas problématiques. Homunity a aussi livré des projets à temps avec rendement conforme. Toutefois, ces cas semblent aujourd’hui minoritaires par rapport aux volumes de projets en souffrance.

Homunity a sans doute été l’une des références du crowdfunding immobilier en France, mais son image est aujourd’hui sérieusement écornée. Retards à répétition, manque de transparence sur les taux d’échec, gestion client critiquée… autant de signaux qui incitent à la plus grande prudence.

Avant d’investir, il est essentiel de:

• Consulter les catégories "Retard > 6 mois" et "Procédure collective" sur leur site,

• Lire les avis externes sur des plateformes indépendantes comme Trustpilot,

• Ne jamais investir des montants que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre.

En résumé, Homunity peut encore fonctionner pour certains investisseurs, mais les risques actuels sont trop nombreux pour recommander cette plateforme sans réserve.