أنواع الاستثمار العقاري
بالرغم من التقدم التكنولوجي وظهور العديد من أنواع الاستثمار المختلفة الجديدة سواء على الأنترنت أو على أرض الواقع، إلا أن الاستثمار العقاري لا زال محتفظًا بقيمته وقدرته على مضاعفة الأرباح. وذلك لأن الاستثمار العقاري واحدٌ من أكثر الاستثمارات الثابتة ذات نسبة أمان عالية ونسبة مخاطرة منخفضة مقارنة بغيره من الاستثمارات.
ولأن الاستثمار العقاري من الاستثمارات المنتشرة كثيرًا، ويدخل فيه الملايين كل يوم ليستفيدوا من ذلك السوق الواسع والمزدهر، ظهرت مدارس مختلفة في الاستثمار العقاري، والتي تحاول دائمًا زيادة فرص الربح، وكذلك لتناسب عددًا أكبر من الأشخاص الباحثين عن الاستثمار.
وسنتناول في هذه المقالة أنواع الاستثمار العقاري مع توضيح مميزات وعيوب أشهرها، وكيفية الاستفادة من كل منها ومدى ملائمتها لك.
شراء وبيع المنازل
لعل الاستثمار العقاري في شراء وبيع المنازل والوحدات السكنية واحدٌ من أشهر طرق الاستثمار العقاري. ويعتمد هذا النوع من الاستثمار العقاري على حركة السوق والعرض والطلب. ويتلخص بكل بساطة في شراء المنزل عندما يتراءى أن السعر مناسب أو منخفض مع احتمالية مستقبلية لزيادة سعرها، ثم إعادة بيعها بعد مدة بمبلغ أكبر والاستفادة بالفارق.
المميزات: من مميزات الاستثمار العقاري من خلال بيع وشراء المنازل هو قلة المخاطرة بشكل كبير جدًا. وكذلك المحافظة على قيمة رأس المال، بالإضافة إلى إمكانية الاستفادة من الوحدة حتى يحين موعد بيعها من خلال تأجيرها أو استخدامها.
العيوب: يُعتبر العيب الرئيسي للاستثمار العقاري من خلال بيع وشراء المنازل والوحدات السكنية هو بطء دورة رأس المال. حيث أن بعد شراء المنزل، ينتظر المستثمر لفترة قد تصل إلى شهور أو سنوات حتى، حتى يتغير سعر الوحدة ليسمح بعائد جيد.
اتحاد الملاك أو التمويل الجماعي
يعتبر الاستثمار في اتحادات الملاك نوع من أنواع التمويل الجماعي في الاستثمار العقاري. حيث يجتمع مجموعة من المستثمرين ويساهمون في شراء أرض وبناءها بنسب مختلفة. ثم يبيع كل منهم إلى الجمهور الشقق أو الوحدات التي تنتج.
ويعتبر التمويل الجماعي في الاستثمار العقاري نوعًا مستحدثًا من أنواع الاستثمار العقاري. وهو مفيد للغاية للمبتدئين في الاستثمار العقاري لأنهم يستفيدون من خبرة المستثمرين المشاركين لهم، خاصة إن كان فيهم مستثمر قديم وذا ثقة في السوق.
المميزات: تتعدد مميزات التمويل الجماعي في الاستثمار العقاري؛ حيث تشمل مناسبتها لقليلي الخبرة والمبتدئين. بالإضافة إلى عدم الحاجة إلى توفّر رأس المال دفعة واحدة، بل يتم تقسيطه حسب حاجة المشروع إلى المال. كذلك يُعد العائد من ذلك النوع من الاستثمار العقاري عائدًا كبيرًا وسريعًا.
العيوب: وكما يحتوي التسويق الجماعي في الاستثمار العقاري على مميزات، فإنه لا يخلو من العيوب كذلك. فمن عيوبه أنه يحتاج إلى متابعة مستمرة على عكس أنواع الاستثمار العقاري الأخرى. حيث يجب متابعة عملية البناء والتي تستمر لأشهر، وكذلك متابعة السوق وحركاته عند عملية بيع الوحدات. وهذا قد لا يناسب مستثمر يعمل في وظيفة ثابتة أو ليس لديه الوقت الكافي للمتابعة، مما يجعله غير مناسب لفئة كبيرة من المستثمرين العقاريين.
الاستثمار في الوحدات الصناعية
ولا نقصد هنا الاستثمار في المصانع فقط. بل كل العقارات التي تحتاجها الصناعة من مصانع ومخازن وورش ومواقف سيارات. وهذا النوع من الاستثمار العقاري من الأنواع الرائدة عالميًا اليوم. فهو يستهدف فئة المهتمين بالصناعة.
وهذا النوع انتشر انتشار كبير مؤخرًا لأنه يوفّر للمستثمر مميزات كثيرة، بالإضافة إلى أنه يحل مشاكل كبيرة للمهتمين بالصناعة، ويسّهل عليهم الاهتمام بعملية الصناعة فقط بدلًا من الاهتمام بأمور فرعية كالعقارات التي يحتاجونها.
المميزات: تعتبر الميزة الأكبر لهذا النوع من الاستثمار العقاري هو أن إيجار الوحدات الصناعية سواء كان مصنع أو موقف سيارة أو مخزن يكون بمدد كبيرة تصل إلى عشرات السنوات وبعائد كبير نسبيًا مقارنةً بغيرها من أنواع الاستثمار. مما يعني أنه استثمار مستقر للعديد من السنوات يساعد صاحبه على التخطيط بشكل جيد للمستقبل.
العيوب: يُعتبر العيب الرئيسي للاستثمار في الوحدات الصناعية هو أنها غالبًا ما تكون في مناطق نائية. ويكون استثمار طويل الأجل، ويجب على المستثمر أن ينتظر حتى تصبح المنطقة مطلوبة في السوق الصناعي. ووقتها يجني المستثمر ثمار صبره.
الاستثمار في الوحدات الإدارية
إن الاستثمار العقاري في الوحدات الإدارية واحد من أكثر الاستثمارات عائدًا. ويتوجّه إليها كبار المستثمرين اليوم. ويُقصد بالاستثمار العقاري في الوحدات الإدارية هو إنشاء مكاتب إدارية وعيادات طبية وغيرها من التخصصات الإدارية المختلفة.
ويقوم المستثمر بعدها بتأجير أو بيع تلك الوحدات إلى المهتمين بإنشاء مكاتبهم أو عياداتهم. ويكون العائد من ذلك الاستثمار العقاري غالبًا مرتفع ولمدد طويلة.
المميزات: يعتبر الاستثمار العقاري في الوحدات الإدارية من أكبر مجالات الاستثمار العقاري. وذلك الاستثمار له العديد من المميزات، فهو يتسّم بطول الأجل والاستقرار. بالإضافة إلى أنه من الاستثمارات ذات العوائد المادية الكبيرة.
العيوب: يعتبر الاستثمار في الوحدات الإدارية من أقل أنواع الاستثمار العقاري عيوبًا، لكن لا زال هناك عيوب فيه مثل التعامل مع هيئات وشركات كبيرة قد تحتاج إلى تفاهم قانوني متوسع بعض الشيء على عكس التعامل مع الجمهور العادي والذي لا يحتاج إلى تفاصيل قانونية كثيرة.
الاستثمار العقاري في الأراضي
إن الاستثمار العقاري في الأراضي من أقدم وأشهر أنواع الاستثمار العقاري. وتطّور الاستثمار العقاري في الأراضي على مرّ الزمن. ففي البداية كان الاستثمار في الأراضي مقتصر على الاستثمار في الأراضي الزراعية. حيث يقوم المستثمر بشراء الأرض الزراعية ثم يؤجرها لفلاحين يقومون بزراعتها ويستفيد بالإيجار بالإضافة إلى استمرار ملكيته للأرض التي تزيد سعرها بمرور الوقت.
وبعدها ظهر تحويل الأراضي الزراعية إلى مباني، فأخذ المستثمرون في شراء الأراضي الزراعية والبناء عليها وتحويلها إلى مدن ووحدات سكنية، مستفيدين بفارق السعر الكبير بين الأرض الزراعية والوحدة السكنية.
بعدها ظهر الاستثمار في الأراضي الصحراوية لإنشاء المدن الجديدة أو بغرض إنشاء مصانع أو مجمع صناعي كبير. وجذب ذلك النوع من الاستثمار الكثير من مستثمري العقارات على مستوى العالم حتى يومنا هذا.
واليوم ظهر نوع جديد من الاستثمار العقاري في الأراضي، حيث يقوم المستثمر بشراء أرض ومشاركة مستثمر آخر أو مجموعة من المستثمرين ليقوموا بالبناء عليها. ويكون هو مشاركٌ معهم بالأرض فقط. ثم يأخذ نسبته من المشروع على هيئة محلات تجارية ووحدات إدارية وخدمية بالإضافة إلى وحدات سكنية.
المميزات: يعتبر الاستثمار في الأراضي من الاستثمارات العقارية المستقرة والتي تتمتع بنسبة مخاطرة منخفضة للغاية. ومن فوائد هذا النوع من الاستثمار العقاري أنه يمكن للمستثمر بعد شراء الأرض – وإن نفدت أمواله – أن يشارك مستثمرين آخرين للبناء على الأرض وبالتالي يستفيد بعائد قوي بالرغم من انتهاء أمواله. كذلك يمكن للمستثمر إذا لم يجد فرصة للشراكة مع مستثمرين آخرين بشروط ترضيه، أن يبيع قطعة الأرض بعد فترة بعد أن يرتفع سعرها، ويستمتع بالعائد الناجم عن الفرق بين سعري الشراء والبيع.
العيوب: إن عيوب الاستثمار في الأراضي تشبه إلى حد كبير عيب الاستثمار في شراء وبيع المنازل، وهو أنه استثمار طويل الأجل يحتّم على المستثمر الاستغناء عن رأس المال لفترة من الوقت تمتد لشهور أو سنين حتى يستطيع أن يبيع بسعر مرتفع بشكل مقبول.
All Comments
Comment Not Found
Recent Blogs
